发布日期：2024-10-27 22:43    点击次数：146

资料显示，“20陕西债80”全称2020年陕西省棚户区改造专项债券（五期）-2020年陕西省政府专项债券（六十六期），于2020年10月22日发行，实际发行面额11亿元，票面利率3.51%，每12个月付息一次，债券到期日为2027年10月28日。

资料显示，“21广东债34”全称2021年广东省政府一般债券（六期），于2021年6月8日发行，实际发行面额22.9亿元，票面利率3.1%，每12个月付息一次，债券到期日为2026年6月16日。

正文

我们又一次见证了历史！

就在今天，中央政治局会议指出：要“促进房地产市场止跌回稳”。

这句话，价值连城。

在如此高级别的会议上，明确使用“促进房地产市场止跌回稳”这样的语句，历史上还是第一次！

我之前和大家就说过，在中国乃至全球任何一个国家，房地产都是关乎经济命脉的基本盘，地产不但在GDP中的占比高，还承接了大量的居民财富，所以经济想企稳回升，地产必须止跌！

从过去的“房住不炒”到如今的“止跌回稳”，如今，高层对地产的态度已经发生了180度的大转弯。

眼下的局势非常清晰，美联储降息，人民币汇率压力解除，国内开闸放水，政策应出尽出，想尽一切办法稳地产、稳经济！

01

那么，如何做到房价的止跌回稳？我们还有哪些工具箱可以用？

我们从几个维度来讲。

首先，货币维度。

大家想想，过去我们的房价为什么长时间萎靡不振？

不要跟我提什么大家没钱了、收入下滑之类的，这些都是肤浅的理解，我告诉大家，今天你所看到的一切就业不振、收入下滑、体感通缩..

以上统统都是果，不是因！

一切的源头就是货币的紧缩，是流动性问题！

房价归根结底是货币现象，这是永恒的真理。

我知道，有人会说，M2都300万亿了，怎么能说货币紧缩呢？

我告诉大家，只有流通中的货币才能创造价值，存在银行里的死钱只是一个数字，没有任何价值！

那么，怎么才能让货币流通出来，不在金融系统里面空转呢？

——预期！

如果人们意识到房价要涨了，经济要好转了，不用任何人催，资金会插着翅膀往楼市、股市、实体经济里面冲！

因为资金永远是逐利的！只有利润才是货币的答案！

那么，如何扭转人们不振的预期？

——政策，政策，还是TM的政策！

——放水，放水，还是TM的放水！

所以我们看到，最近两天，国内一股脑抛出一箩筐的利好政策，万箭齐发，箭箭重磅，核心要义就一个——放水！

怎么放水？

要让钱更多——所以，央妈说：“近期会下调存款准备金率0.5个百分点，年底前会视情况再下调0.25-0.5个百分点。”

降准之后，将释放1万亿的热钱出来！不够的话，后面还有，总之，放到嗷嗷待铺的市场满足为止！

要让钱更便宜——所以，央妈说：“将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。”

10月份先降个20-25基点，年底不够接着降！总之，降到市场满意为止！

同时，存量房贷利率也会跟着同步下调，刺激之外，也兼顾了公平，呵护市场情绪。

金融的本质在于套利，对于购房者而言，最常见的套利来自于按揭，如何正确使用按揭，可以看文章《这样买房，多赚200万》

要让钱的流转更高效——所以，央妈说：“央行通过二级市场买卖国债，投放基础货币的条件逐渐成熟。”

央行买债的本质，就是一种新型的印钞方式！央行印钞并把货币定向投放（借）给中央财政，财政再把钱花出去，经济这潭水就会被激活。

相比于传统的降准降息，这种放水模式货币的流通效率更高，避免空转！

对于扭转预期而言，政策的音量比政策内容本身更重要，当无数大招集中释放，高层对房地产发出“止跌企稳”的表态的那一刻，预期已经得到了扭转！

全球降息潮下，通胀正在酝酿，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

02

二、财政维度

政治局会议提出：要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出。

注意这个表述，“财政”是排在“货币”的前面的，这是一个非常重要的信号！

我之前不止一次说过，在新的生产力变革出现之前，经济发展的驱动力一定是债务，放眼全球，皆是如此。

我的债务，就是你的收入，人们愿意借钱，经济就会活跃，资产价格也会上涨；人们都不愿意借钱，经济就会萧条，资产价格就会下跌。

这就是为什么投资人如此关心“社融”数据的原因。

这些年为什么没人借钱了？社融数据为什么如此拉胯？

因为中国居民和企业的负债率已经不低，加上信心不足的问题，大家普遍倾向于提前还贷、去杠杆。

今年上半年，六大国有银行的按揭贷款少了3000亿以上，提前还贷仍在进行。

这股去杠杆的力量对经济和楼市都是一个拖累。

没人加杠杆了，怎么办？

——政府来加！

中央政府可以增发国债、地方政府可以增发专项债，防灾减灾也好、投资大基建也好、投资新基建也好。

总之，把钱花出去，传导到经济链条的每一个人，拓展民生福利！

去年的新增国债规模是4万亿，今年有望达到5万亿以上。未来，大概率会更多，赤字率的空间也有望进一步打开！财政的发力会更加有的放矢！

三、楼市政策维度

从“517新政”的降首付、降利率、存量房收储；到“924”的降低二套房首付比例，再到今天政治局会议的“促进房地产止跌企稳，加大白名单项目贷款投放力度”。

我们的政策一直在加力，而且方向更精准。

总之，现阶段，高层的态度很坚决——放弃杂念，甩开膀子干，全力拼经济！全力保房价！

货币政策来到新周期，通胀正在酝酿，这种情况下，城市怎么选？我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》

03

最后，简单说几句。

一、博弈

为什么所有的利好都集中在这几天释放？

我告诉大家，这当中其实充满了博弈。

不是国家和你我的博弈，而是中美之间金融战的博弈。

美联储降息一天不落地，我们这些政策大招就一天发不出来！

因为在中美息差压力之下，任何利好政策出台都好比一拳打在棉花上，无济于事。

不但透支了未来的政策空间，更容易让一些获利者把钱“润”走，反而给老美做了嫁衣。

所以，美联储不降息，始终是我们财政和货币政策的“封条”。

好在，这场金融战，我们撑住了。

9月19日美联储一降息，不到一周的时间，我们就拿出来万箭齐发、势如破竹的政策。

说明什么？

说明菜早就准备好了，等着下锅。

说明大家这些年经历的苦，房价的下跌、就业的不振、收入的下降，国家都看在眼里，政策早已酝酿好，等的就是美联储降息这个契机而已。

所以，过去一段时间，高层的良苦用心和承受的压力，可想而知。

另外，我很想看看过去一段时间唱空和抹黑中国的人们（隐形HJ），现在是什么样的反应。

二、展望

不知道大家是怎么理解高层“止跌回稳”这四个字的。

在我看来，中国房地产只有“涨”和“跌”两个选项，从来没有“稳”这一说。

因为当一种资产可以接入杠杆，具备金融属性，稳是很难稳住的。

除非全面实行现房销售、房企也只能全款买地不能加杠杆、房子也不能抵押，砍掉房地产的金融属性。

否则股票配资稳赢配资，房子的止跌只有一种情况——涨价！

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